3d | Quiz Agenti CCIAA Messina

1. 71) Che cosa si intende per valore di Capitalizzazione?

A. Il valore corrispondente all’accumulazione al momento della stima di tutti i redditi futuri

B. Il valore del reddito passato

C. Il valore del reddito attuale

2. 72) Che cosa si intende per valore legale?

A. Il valore stabilito in sede di giudizio

B. Il valore stabilito da un perito incaricato dal Tribunale

C. Il valore attribuito ad un bene in base a disposizioni legislative

3. 73) Quand’è che una azienda viene definita “ordinaria“?

A. Quando produce beni di ordinario consumo

B. Quando produce beni a basso costo

C. Quand’è condotta da un imprenditore di medie capacità tecniche, finanziarie e organizzative

4. 74) Quanti metodi di stima si possono applicare?

A. Il metodo di stima è unico

B. Infiniti

C. La disciplina estimativa ha stabilito sei fondamentali metodi di stima

5. 75) La superficie di un immobile:

A. È un parametro fisico

B. È un parametro economico

C. È una qualità estrinseca

6. 76) Nel caso in cui su una azienda gravi un mutuo ipotecario il suo valore:

A. Potrà essere determinato scontando secondo una adeguata percentuale le rate che rimangono da corrispondere

B. Potrà essere determinato scontando all’attualità le rate che rimangono da corrispondere

C. Potrà essere determinato scontando le rate che rimangono da corrispondere

7. 77) Lo scopo per il quale viene eseguita una valutazione immobiliare influisce sul valore?

A. Sì

B. No

C. Solo in taluni casi

8. 78) Nella stima dei fondi rustici per capitale fondiario si intende:

A. La terra nuda, i fabbricati, le piantagioni, la viabilità interna, ecc.

B. Il capitale necessario per anticipare le spese di coltivazione

C. I macchinari, i foraggi, ecc.

9. 79) Nella Stima dei fondi rustici per capitale agrario si intende:

A. Le scorte (macchinari, foraggi, ecc.)

B. I terreni coltivati

C. Il denaro di anticipazione

10. 80) Il Prezzo “noto“ di un immobile è inteso come:

A. Prezzo pubblico

B. Prezzo stabilito dal proprietario dell’immobile

C. Incontro tra la domanda e l’offerta

11. 81) Quale può essere uno scarto accettabile tra differenti risultati di una valutazione?

A. Fino al 5 %

B. Fino al 10 %

C. Fino al 30 %

12. 82) La superficie commerciale:

A. È al lordo dei muri perimetrali

B. È al lordo dei tramezzi interni

C. È al lordo dei muri perimetrali e dei tramezzi interni

13. 83) Il valore di un’area da cosa dipende principalmente?

A. Dalla sua destinazione urbanistica

B. Dall’estensione

C. Dall’ubicazione

14. 84) Quali sono le fasi principali nelle quali si articola la stima a valore di mercato?

A. Quelle in cui si incontrano la domanda e l’offerta

B. La ricerca dei prezzi di vendita e dei costi di costruzione

C. L’indagine di mercato e l’attribuzione dell’effettivo valore dell’immobile da stimare

15. 85) Tutti gli immobili possono essere valutati secondo il procedimento di stima a valore di mercato?

A. Sì

B. No

C. No, solo quelli ubicati nei grandi centri urbani

16. 86) Nel caso in cui di un immobile si voglia cedere il titolo di proprietà mantenendone l’usufrutto, in base a quali parametri viene stabilito il valore di tale cessione?

A. In misura percentuale rispetto al valore della piena proprietà

B. In base all’età del venditore in misura percentuale rispetto al valore della piena proprietà

C. In base all’età del venditore e di suoi eventuali eredi

17. 87) Cosa rappresenta l’indice di edificabilità?

A. Il rapporto tra la cubatura edificabile su di un’area e la superficie della stessa

B. I mq di un lotto di terreno edificabile

C. Le distanze dai confini di un lotto edificabile

18. 88) È sempre possibile costruire su “un lotto di terreno edificabile”?

A. Sì

B. No, ad esempio se la sua forma geometrica particolarmente stretta e allungata non permette di rispettare i distacchi dai limiti del lotto

C. No, se non è pianeggiante

19. 89) Cosa si intende per Stima storica?

A. Quella che si basa sul confronto con i precedenti prezzi di compravendita dello stesso bene oggetto di stima

B. Quella che si basa su eventuali caratteristiche storiche ed architettoniche del bene da valutare

C. Quella che è stata effettuata in un periodo remoto

20. 90) Cosa si intende per Stima per valori tipici?

A. Quella che si basa sul confronto con beni simili con quello oggetto di stima

B. Quella che si basa sulla somma dei valori delle porzioni omogenee che compongono uno stesso bene

C. Quella che è basata sui caratteri tipici del luogo ove è ubicato il bene da stimare

21. 91) Il regime agevolativo per la prima casa prevede un’imposta fissa ipotecaria di lire:

A. €. 25,82 (£. 50.000)

B. €. 51,65 (£. 100.000)

C. €. 168,00 (£. 325293.36)

22. 92) Nel caso di un fondo rustico che cosa rappresenta il capitale di anticipazione?

A. I fabbricati, le piantagioni, la viabilità interna, ecc.

B. Il capitale costituito dalle scorte agricole, macchinari, foraggi, ecc.

C. Il denaro necessario ad anticipare le spese di coltivazione

23. 93) In una azienda agricola cosa rappresenta la produzione lorda vendibile?

A. I prodotti venduti al mercato

B. I prodotti grezzi venduti al mercato, i prodotti trasformati venduti al mercato, i prodotti destinati al consumo della famiglia, i prodotti concessi in conto salari

C. I prodotti trasformati venduti al mercato

24. 94) Che cosa si intende per macroestimo?

A. La valutazione di macroscopiche costruzioni

B. La valutazione di beni monumentali e/o ambientali

C. La definizione di estesi ambiti territoriali

25. 95) Ai monumenti si può attribuire una dimensione economica?

A. No, perché il loro valore è illimitato

B. No, perché sono privi di mercato

C. Si

26. 96) Nella valutazione di un determinato bene che differenza c’è tra qualità e bellezza?

A. Non c’è nessuna differenza sono entrambe parametri estetici

B. Qualità e bellezza non sono parametri di valutazione

C. La bellezza emerge dalla ricerca della perfezione, la qualità emerge dalla ricerca della perfezione utilizzabile

27. 97) Il regime agevolativo per la prima casa prevede una imposta fissa catastale di lire:

A. €. 25,82 (£. 50.000)

B. €. 51,65 (£: 100.000)

C. €. 129,11 (£. 250.000)

28. 98) L’imposta di registro viene sempre presa?

A. Si

B. No

C. Solo se non è dovuta l’IVA

29. 99) Che cosa si intende per “serio ristoro” in merito dell’indennità di esproprio delle aree fabbricabili?

A. Il serio ristoro rappresenta l’effettivo valore di mercato del bene espropriato

B. Il serio ristoro rappresenta un’indennità di espropriazione che rifacendosi agli orientamenti della comunità europea tenga conto, seppure con difetto, dell’effettivo valore di mercato del bene espropriato

C. Il serio ristoro rappresenta un’indennità di espropriazione che rifacendosi agli orientamenti della comunità europea tenga conto dell’effettivo valore di mercato del bene espropriato